Älterer Neubau mit Balkon in Botanischen Garten

  PROVISIONSFREI für den MIETER!

Wohnzimmer: (24,98m²)
mit                   Parkettboden
Balkon:            (3,70m²) Fliesenboden, gassenseitig
                        Jaquingasse (Westseite)
                        Grünpanorama   mit   Blick
                         in den Botanischen Garten!
Schlafzimmer  hofseitig in lieblichen Innenhof (Ostseite)
und
Leseraum:       (23,38m²) gesamt
                        getrennt durch einen Einbauraumteiler
                        Parkettböden
Küche:             (10,21m²) neuew. Einbauküche bestehend aus:
                        E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug,
                        Spüle, Geschirrspüler, Gefrier-Kühlkombination,
                        Waschmaschine, gemütlicher Essplatz
                        Terrazzoboden
Badezimmer:   (2,99m²) mit Badewanne, Waschbecken,
                        Wand - und Bodenfliesen
WC separat:     (1,21m²)
                        Wand - und Bodenfliesen
Vorzimmer:      (4,68m²) Bodenbelag

Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet mit
Kombitherme in der Küche und  Heizradiatoren in allen Räumen.
3. Liftstock,  hell und freundlich.  Gassenseitig (westseite) zur
Jaquingasse mit Blick in den Botanischen Garten und hofseitig
in lieblichen Innenhof, einen Steinwurf vom Belvedere gelegen,
nahe dem Hauptbahnhof und Arsenal. Sehr gute Nahversorgung
und Infrastruktur  Linie O, (3  Stationen) zu U1 Hauptbahnhof
und damit (2 Stationen) zum Karlsplatz, Oper und TU- Wien.
In Fußnähe Schnellbahnstation mit den Linien S1,  S2,  S3,  S7
sowie der Linie 18.  Rasche Zufahrt zur Südosttangente - A21 
A2 und sowie der A4  (zum Flughafen) etc. etc..

Heizwärmebedarf (HWB):  Klasse D             98,3 kWh/m² a

Zustand: sehr gut!                                           Sofortbezug!

Mietvertrag:   4  Jahre  befristet

Besichtigung:  nur nach Voranmeldung per Mail unter:
                        office@cetraimmobilien.at

Miete:    €  1.098,--    Gesamtpauschalmiete
                                   inkl. Betriebskosten

              Gas und Strom ist nach Verbrauch separat
              mit Sturmenergie zu verrechnen!

Kosten:
            Kaution                           €  3.294,--

  PROVISIONSFREI für den MIETER!