Neubaumiete (2008), Grünlage mit Balkon in Oberlaa

  PROVISIONSFREI für den MIETER!

Wohnzimmer   (44,16m²)
mit                    Parkettboden
Küche                mit Ober- und Unterbauschränken und
                         Kücheninsel mit MIELE Einbaugeräten
                         wie Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug,
                         Speisenwärmer, Mikrowellenherd, Spüle,
                         Geschirrspüler, Gefrier- Kühlkombination,
                         verschiebbarer Messerhalter, Küche mit
und                    beleuchteter Glaswand, Fliesenboden
Balkon:             (7,5m²) südseitig (Gartenseite) mit Grünblick,
                         und Fernsicht, Steinbodenplatten            
2 Zimmer:         (13,19m² + 13,26m²), Parkettböden,
                         gassenseitig - Grünfläche, (Hasenöhrlstraße)
Badezimmer:    (6,55m²) mit Badewanne, Waschtisch,
                         Waschmaschinenanschluss, div. Möbel,
                         Wand- und Bodenfliesen
WC separat:      (1,88m²) mit Handwaschbecken
                         Wand - und Bodenfliesen
Abstellraum:     (2,17m²)
                         Parkettboden
Vorraum:          (10,20) Parkettboden
                   von hier aus sind alle Räume zentral begehbar!

Die   Wohnung   ist  mit   einer   Zentralheizung   ausgestattet.
Die Warmwasseraufbereitung  funktioniert ebenfalls über die
Fernwärme Wien.  Das Warmwasser - u. Heizkosten - Aconto
in der derzeitigen Höhe von € 131,-- inkl MwSt, sind  monatlich
dem   Vermieter,  zusätzlich   zur   Miete   zu   überweisen,
Absolut hell  u. sonnig,  Kunststofffenster,  im  2.  Liftstock
in sehr gepflegtem Neubau (2008) mit Wärmeschutzfassade
Markise mit elektr.  Fernbedienung, Fliegengitter und  Rollläden
Alarmanlage, GROSSMANN-Beleuchtung im VZ, WZ und Küche
In   der  Miete   inkludiert  sind  2   trockene   Kellerabteile
(Nr.  4  +  Nr.  8)  sowie  1  Garagenplatz  (Nr.  1)   im   Haus.
Eine Fahrradabstellfläche steht frei zur Verfügung!  Sehr gute
Nahversorgung  und Infrastruktur, zwischen U1 Station Neulaa
(8 Gehminuten)  und  U1 Station Oberlaa  sowie  Busbahnhof
mit   diversen  Buslinien.  Sehr hoher  Freizeitwert  durch  die
nahe gelegene Therme Wien Oberlaa sowie dem Erholungs -
und  Kurpark  Laaer Berg!  

                                 WG- Eignung! 

Heizwärmebedarf (HWB):     Klasse B             46 kWh/m² a

Mietvertrag:   5  Jahre befristet  verlängerbar!

Zustand: sehr gut                                           Sofortbezug!

Besichtigung:  nur nach Voranmeldung per Mail unter:
                        office@cetraimmobilien.at  

Miete:        €  1.495,-- monatl. Gesamtpauschalmiete inkl. BK
                                    2 Kellarabteile und 1 Garagenplatz

zuzüglich:  €     131,-- für Heizung u. Warmwasser Aconto
                                    inkl. 20% MwSt. gegen jährliche
                                    Verrechnung!

             Strom ist separat nach Verbrauch mit Sturmenergie
             oder einen anderen Energieanbieter zu verrechnen!

Kosten:
           Kaution                           €  4.878,--

  PROVISIONSFREI für den MIETER!