Gesamtgrund:        ca.  1364m²
Wohnnutzfläche:  ca.  151m²
                          (Erdgeschoss, Dachgeschoss)
Wohnkeller:            ca. 82m²
Doppelgarage:     39,33m²
Baujahr:              ca. 1977

Erdgeschoss:  ca. 100m²
mit Ausgang auf die 13,8m² große Terrasse und in den Garten
mit Obstbäumen in Strauchform und Altbaumbestand vom 
Wohnzimmer: 29,60m²,  3 Zimmer: 15,24m² + 13,33m²+
11,43m² alle Zimmer mit Parkettböden, Küche: 10m² leer,
Badezimmer: 6,72m² (neu) mit WC,  Eckbadewanne  und
Dusche, Waschbecken, Wand-u. Bodenfliesen, Vorzimmer:
13,68m² Fliesenboden, über das Stiegenhaus gelangt man
in das  Kellergeschoss und in die  Doppelgarage.
Über die Wendeltreppe gelangt man in das

Dachgechoss:  ca. 51m²  plus Stauflächen
2 Zimmer:  20,13m² + 14,16m² Parkettböden, Vorraum:
16,82m² Parkettboden, Anschlüsse für ein eventuelles
Badezimmer mit WC vorhanden!

Kellergechoss:  ca. 82m²
das ganze Geschoss mit Fliesenböden versehen.
2  Kellerstüberl:  29m² + 18,5m²,  Heizraum: 12,8m²,
Wirtschaftsraum: 5m² mit WC, Waschmaschinenanschluss
Waschbecken, Abstellraum: 4,8m²  Stiegenhaus: 5,5m²,
Vorraum: 6,16m²  auch mit Zugang zur
Doppelgarage:  39,33m²

Das  Einfamlienhaus  ist  frisch ausgemalt, befindet sich in
topgepflegten  Zustand u. ist mit einer Gasetagenheizung
ausgestattet.  Diverse ZEITHAMMER - Einbauten verbleiben
im Haus. Über eine eventuelle Küchenausstattung könnte
noch  verhandelt werden.  Sehr  gute  Nahversorgung  und
Infrastruktur! 

           Mehr Fotos auf Anfrage, werden gerne gemailt!


Heizwärmebedarf (HWB):    in Kürze!


Mietvertrag:   unbefristet    mit Kündigungsverzicht des 
                                          Vermieters auf 5 Jahre!

Zustand: sehr gut                                     Bezug:  ca. 1. Mai

Besichtigung:  nur nach Voranmeldung per Mail unter:
                        office@cetraimmobilien.at

Miete:      €    1.634,55       Nettomiete inkl. Grundsteuer
                €       163,45       10% UST
                ___________
                  €   1.798,--        monatliche Gesamtmiete 
                         
                separat zu bezahlen ist der Verbrauch 
                für Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Müll,
                Rauchfangkehrer, Haushaltsversicherung

Kosten:
               Kaution                     €  5.394,--
              Provision                    €  3.596,01 inkl. MWSt.
                                               __________
                                               €  8.990,01
                                               --------------

Zufahrt: A2 Südautobahn - Ausfahrt Bad Vöslau - Richtung
Kottingbrunn  abbiegen  über Zubringer - Flugfeldstraße  -
Kreisverkehr (visavis neuer BILLA) - erste links abbiegen
Tattendorfer Straße - wieder erste links  Rote-Kreuz Straße
ca. 300m links abbiegen in Dr. Bruno-Kreisky-Straße und
nach 200m befindet sich das Haus auf der rechten Seite.