Idyllisches Kleingartenhaus in Grünruhelage

  PROVISIONSFREI für den MIETER!

Gesamtgrund:           442m²
verbaute Fläche:         30m²
Wohnnutzfläche:   ca. 47m²
                             (Erdgeschoss, Dachgeschoss)
plus Keller:          ca. 12,50m²
Baujahr:               1940
2 Autoabstellplätze:  am Grund (elektrisches Einfahrtstor)

Erdgeschoss:  ca. 25m²
mit Ausgang in den Garten
Wohnzimmer: 12,50m² (Holzboden),  2 Holzverbundfenster,
diverse  Einrichtungsgegestände  (können  entfernt  werden), 
Küche: 6,50m² (Fliesenboden) bestehend aus 1 Küchenkombi-
gerät (2 E-Kochplatten, Spüle u. Kühlschrank, 1 Hochschrank,
gemauerte Dusche (gefliest) und Waschbecken,  neues 
Kunstofffenster
WC separat: 1,10m² (Wand- u. Bodenfliesen), vom Vorraum
begehbar, neues Kunsstofffenster
Vorraum:  4m² (Bodenfliesen) Eingang vom Garten

über eine Holzstiege (12 steile Stufen) gelangt man in das
Dachgechoss:  ca. 22m²
1 Zimmer: 13,50m²  Holzboden, neues Kunststofffenster
Vorraum: 8,50m² Holzboden, Einbauschrank, Einbaukästchen
neues Kunststofffenster,

in das Kellergeschoss: 
gelangt man über eine Betonstiege vom Garten Außenbereich
Kellerraum: ca. 12,50m² (Betonboden) E-Warmwasserboiler

Das Kleingartenhaus  befindet sich in gepflegtem  Zustand.  
Kaminheizung im Wohnzimmer ansonsten Infrarotheizung,
ausgemalt, 220V und 380V Anschlüsse
              Erstbezug nach Teilrenovierung!

Heizwärmebedarf (HWB):   Klasse G          293kWh/m² a

Zustand: sehr gut                                       Sofortbezug!

Mietvertrag:   unbefristet    mit Kündigungsverzicht des 
                                          Vermieters auf 5 Jahre!

Besichtigung:  nur nach Voranmeldung per Mail unter:
                        office@cetraimmobilien.at

Miete:      €   1.198,--   monatliche Gesamtmiete
                                     inkl. 10% USt.,
                                     Feuer- und Haftpflichtversicherung 
                         
                separat zu bezahlen ist der Verbrauch 
                für Strom, Wasser, Abwasser, Müll,
                Rauchfangkehrer, Haushaltsversicherung

Kosten:
             Kaution                           €  3.594,--

  PROVISIONSFREI für den MIETER!

Zufahrt: vor Busstation 43A Obere Waldandacht  (von Neuwaldegg
kommend) scharf rechts abbiegen-über Waldzeile bis Forsthausweg fahren-rechts abbiegen. Das 2. Grundstück befindet  auf der linken Seite. (Forsthausweg 6)