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1170 Wien  
Objekt Nr.:754
Exquisites Einfamilienhaus am Heuberg Objekt-Nr.: 754
  • Ort: 1170 Wien
  • Straße: Laubengasse 1
  • Gesamtgrund:            ca.  335m²  -  20m² öffentl. Gut
    Wohn-/Nutzfläche:   ca.  150m²
                                   (Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller)
    Baujahr:                   2002

    Erdgeschoss:
    mit Ausgang auf die 60m² große Terrasse vom Wohnesszimmer
    und Küche. 
    Wohnesszimmer: 29,11m² Fliesenboden, Kabinett: 5,07m²
    Fliesenboden, Küche: 6,04m² volleingerichtet mit Einbauge
    räte (s. Inventarliste) Fliesenboden, Badezimmer: 3,91m²
    mit WC und Dusche, Waschbecken, Wand -u. Bodenfliesen
    Garderobe: 2,68m² Fliesenboden, über die
    Echtholzstiege:
    3,79m² in Buche gelangt sowohl in das Kellergeschoss als
    auch in das
    Dachgechoss:
    mit Ausgang auf den 5m² Balkon vom Badezimmer u. Zimmer 1
    3 Zimmer:   11,61m² + 10,19m² + 9,58m²  Parkettböden,
    Badezimmer:  8,54m² mit WC, Badewanne, Duschkabine,
    Waschbecken, Wand - und Bodenfliesen,  Flur: 5,73m²
    Parkettboden
    Kellergechoss:
    das ganze Geschoss mit Fliesenböden versehen.
    Saunaraum: 9,23m² mit Sauna (Bio) und Runddusche,
    Saunaustüberl/Zimmer: 14,36m², Technikraum: 9,23m²,
    Wirtschaftsraum: 7,3m², Vorraum mit Stiege: 7,57m² 

    Das  Einfamlienhaus  befindet  sich  in  topgepflegten Zustand
    Niedrigenergiesparhaus mit Lüftungsheizung/PROXON für
    Erdgeschoss und dem  Dachgeschoss (mit E-Dreipfadzähler zum
    Sondertarif). 3  seitige  Terrasse  ca. 60m²,  Autoabstellplatz
    am  Grundstück  mit  elektrischem  Rolltor,  vollautomatische
    Berieselungsanlage,  Alarmanlage  für  das  gesamte Haus.
    Fenster  und  Türen  mit  Rolläden (teilweise elektrisch) und  mit
    Fliegengitter versehen.
     
                    
    Inventarliste und viel mehr Fotos
                    werden auf Anfrage gerne gemailt!

    Heizwärmebedarf (HWB):   Klasse  B               47,7 kWh/m²


    Kaufpreis:  VB    €  549.000,--
         lasten -  und  bestandsfrei!

    Nebenkosten:
                         Grunderwerbsteuer:         3,5%  
                         Eintragungsgebühr:         1,1%
                         Provision:                        3  %  +  20% MWSt
                         Kaufvertrag: ca.              1,5%  +  20% MWSt


    Zufahrt: Dornbacher Straße - Andergasse - Heuberggasse-
                 Nachreihengasse - Merktweg - Schrammelgasse
  • Kategorie: Haus
  • Angebot: Kauf
  • Grundfläche: 335m²
  • Nutzfläche: 150m²
  • Zimmer: 4
  • Preis: € 549.000
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